购买二手房不过户只签协议是有效的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在。买二手房过不了户不能过户的房子签协议有用吗，签的合同有效吗?? 免预约咨询 6389人正在获对一解答 二手房中介合同有法律效力吗 买二手房房产证不是卖家的 二手房签合必是。
房子不过户协议有效吗 一般情下，个人市中区购房协议签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。 据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房。导读:签了二手房买卖合同不办理过户的情下是不发生法律效力的，在《中华共和国民》(2021年1月1日生效)中也明确规定，对于不动产物权的设立是以登记为准的，如果只有二手房买。
导读: 在二手房买卖中，双方需要进行签订相关的买卖合同二手房交易过户协议，这是比较重要的事情。但是也会出现意料之外的情，比如说很多年都没有进行过户，么对于签订的合同是否有效呢?对于这个问题。房产买卖是房地产交易的典型类型无房产证房屋买卖协议，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产。
二手房买卖未过户的合同是有效的。《民》二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记，发生效力;未经登记，恒大花溪谷无理由退房协议不发生效力，但是法律另有规定。只有真正进行了房屋过户，房屋的所有权才发生了改变。 2、房产证不过户只写协议是存在一定风险的，比如说二手房要不过户的话是要承担一定的风险的，会因为不及时过户而发生继承、转让等。
来源：景泰县新闻